Het korte antwoord
De gerealiseerde koopprijs van bedrijfsruimte was 1.419 euro per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2025, gemeten door en . Uw eigen pand kan daar fors van afwijken, want de locatie is de grootste prijsbepaler: de huur loopt van 25 euro per vierkante meter per jaar in Drenthe tot circa 160 euro in Amsterdam. Zelf rekenen doet u met de gedeeld door het .
Waar de prijs op rust
Bij commercieel vastgoed rekent men doorgaans per vierkante meter, met een bandbreedte per pandtype. Een bedrijfshal ligt lager dan een kantoor, opslag lager dan beide. Het energielabel corrigeert dat bedrag met enkele procenten bij een hal, en bij een kantoor onder label C met 20 tot 40 procent naar beneden.
Waarom locatie alles verandert
Dezelfde hal van duizend vierkante meter is op een goed ontsloten bedrijventerrein in de Randstad een veelvoud waard van dezelfde hal in een krimpregio. Een landelijk gemiddelde per vierkante meter negeert precies de factor die het meest bepaalt.
Wees dus voorzichtig met elke online indicatie die de locatie niet meeweegt. Onze rekentool doet dat wel: die neemt de prijzen van bedrijfspanden binnen een straal rond uw adres als basis.
Wat een indicatie wel oplevert
De orde van grootte, en daarmee het antwoord op de vraag of dit een gesprek waard is. Weet u dat uw pand ergens tussen de één en anderhalf miljoen zit, dan weet u genoeg om te beslissen of u een taxateur belt. Voor een vraagprijs heeft u een echte waardebepaling nodig.
Het perceel telt mee
Bij een ruim perceel met beperkte bebouwing zit een deel van de waarde in de grond en in wat daar nog gebouwd mag worden. Dat is bij oudere panden op grote kavels regelmatig het meest waardevolle onderdeel, en het valt buiten elke berekening die alleen naar het gebouw kijkt.
Huur en rendement per regio
De waarde van commercieel vastgoed volgt uit de huur gedeeld door het aanvangsrendement. Hieronder de huurbandbreedtes voor bedrijfsruimte per provincie.
Veelgestelde vragen
Wat is mijn bedrijfspand waard?
Dat hangt af van oppervlakte, pandtype, locatie, staat en energielabel. Een online indicatie geeft de orde van grootte; voor een vraagprijs is een taxatie of waardebepaling nodig.
Telt de grond mee in de waarde?
Ja, en bij een ruim perceel met weinig bebouwing kan dat het belangrijkste deel zijn. Wat er gebouwd mag worden bepaalt hoeveel die ruimte waard is.
Meer over bedrijfspand verkopen
Ook relevant bij deze vraag
Wat betekent dit voor uw pand?
De rekentool haalt het energielabel, het bouwjaar en de oppervlakte op en zet verbouwen naast verkopen in bedragen, op basis van de prijzen in uw omgeving.
Open de rekentoolZonder account en zonder e-mailadres. U ziet direct het energielabel en beide bedragen.
- 1U vult het adres in. Wij halen label, bouwjaar en oppervlakte uit de registers.
- 2Zes korte vragen over zeggenschap, horizon, staat, stroomaansluiting, aanleiding en uw eigen voorkeur.
- 3Verbouwen naast verkopen, in bedragen, op basis van de prijzen bij u in de buurt.