De mediane gerealiseerde koopprijs van bedrijfsruimte was 1.419 euro per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2025, gemeten door NVM en brainbay. Uw eigen pand kan daar fors van afwijken, want de locatie is de grootste prijsbepaler: de huur loopt van 25 euro per vierkante meter per jaar in Drenthe tot circa 160 euro in Amsterdam. Zelf rekenen doet u met de huurwaarde gedeeld door het aanvangsrendementDe jaarhuur gedeeld door de koopsom, in procenten. Dit is het bruto rendement; bij het netto rendement gaan de exploitatiekosten er nog af. Hoe hoger het geëiste rendement, hoe lager de prijs die een belegger betaalt..
Bij commercieel vastgoed rekent men doorgaans per vierkante meter, met een bandbreedte per pandtype. Een bedrijfshal ligt lager dan een kantoor, opslag lager dan beide. Het energielabel corrigeert dat bedrag met enkele procenten naar boven of beneden.
Dezelfde hal van duizend vierkante meter is op een goed ontsloten bedrijventerrein in de Randstad een veelvoud waard van dezelfde hal in een krimpregio. Een landelijk gemiddelde per vierkante meter negeert precies de factor die het meest bepaalt. Wees dus voorzichtig met elke online indicatie die de locatie niet meeweegt.
De orde van grootte, en daarmee het antwoord op de vraag of dit een gesprek waard is. Weet u dat uw pand ergens tussen de één en anderhalf miljoen zit, dan weet u genoeg om te beslissen of u een taxateur belt. Voor een vraagprijs heeft u een echte waardebepaling nodig.
Bij een ruim perceel met beperkte bebouwing zit een deel van de waarde in de grond en in wat daar nog gebouwd mag worden. Dat is bij oudere panden op grote kavels regelmatig het meest waardevolle onderdeel, en het valt buiten elke berekening die alleen naar het gebouw kijkt.
De waarde van commercieel vastgoed volgt uit de huur gedeeld door het aanvangsrendement. Hieronder de huurbandbreedtes voor bedrijfsruimte per provincie.
Dat hangt af van oppervlakte, pandtype, locatie, staat en energielabel. Een online indicatie geeft de orde van grootte; voor een vraagprijs is een taxatie of waardebepaling nodig.
Ja, en bij een ruim perceel met weinig bebouwing kan dat het belangrijkste deel zijn. Wat er gebouwd mag worden bepaalt hoeveel die ruimte waard is.