Het korte antwoord
Bij kantoren is het effect groot en gemeten: panden met label D of lager daalden circa 20 procent in waarde ten opzichte van panden met label C of beter, en bij label G loopt dat op tot circa 40 procent. Bij bedrijfshallen, loodsen en winkels is er geen Nederlands onderzoek dat een labelkorting aantoont. Daar bepaalt vooral de stroomcapaciteit de waarde.
De korting in cijfers
Voor kantoren is het effect hard onderbouwd. Onderzoek van de Universiteit Maastricht, in opdracht van , en , laat zien dat kantoren onder label C sinds de label C-plicht zo'n 20 procent minder waard zijn, oplopend tot 40 procent bij label G.
Bij een kantoor van een miljoen euro is dat 200.000 tot 400.000 euro. Voor bedrijfshallen en loodsen zonder labelplicht speelt die marktdruk niet en blijft de korting beperkt tot enkele procenten.
Wanneer vooraf verduurzamen loont
Bij een kantoor is de vaak groter dan de verbouwing kost, zeker nu een volwaardige verduurzaming indicatief 45 tot 200 euro per vierkante meter kost. Dan verhoogt investeren de verkoopwaarde meer dan het kost, en loont het om eerst te verduurzamen. Voor een bedrijfshal, waar de korting klein is, ligt dat andersom.
Wanneer verkopen in de huidige staat beter is
Houdt u het pand nog maar kort aan en is de labelkorting klein, zoals bij een bedrijfshal, dan betaalt u de verbouwing terwijl de koper het profijt heeft. Verkopen zonder eerst te investeren is dan doorgaans gunstiger. De rekentool zet beide bedragen voor uw pandtype naast elkaar.
Wat het label doet met de waarde, per pandtype
De onderbouwing verschilt sterk per pandtype. Wij laten zien wat er gemeten is en wat niet, in plaats van overal een percentage op te plakken.
Wat dat concreet betekent
Twee panden met hetzelfde slechte label, maar een heel andere uitkomst.
Kantoorpand met label F
Bij een kantoor loont het vaak om eerst te verduurzamen, omdat u het waardeverschil anders bij verkoop inlevert. Bovendien geldt hier de label C-plicht.
Bedrijfshal met label F
Bij een hal is het effect klein. Verduurzamen om de verkoopprijs te redden loont hier zelden: de investering is vrijwel altijd groter dan het waardeverschil.
Veelgestelde vragen
Hoeveel minder is mijn pand waard met label F of G?
Voor kantoren fors: zo’n 20 procent onder label C, oplopend tot 40 procent bij label G (onderzoek Universiteit Maastricht / RVO / DGBC). Voor bedrijfshallen zonder labelplicht enkele procenten.
Moet ik eerst verduurzamen voordat ik verkoop?
Dat hangt van het pandtype af. Bij een kantoor is de labelkorting vaak groter dan de verbouwing kost, dus daar kan het lonen. Bij een bedrijfshal zonder labelplicht is de korting klein en verkoopt u doorgaans beter in de huidige staat.
Meer over energielabel bedrijfspand
Ook relevant bij deze vraag
Wat betekent dit voor uw pand?
De rekentool haalt het energielabel, het bouwjaar en de oppervlakte op en zet verbouwen naast verkopen in bedragen, op basis van de prijzen in uw omgeving.
Open de rekentoolZonder account en zonder e-mailadres. U ziet direct het energielabel en beide bedragen.
- 1U vult het adres in. Wij halen label, bouwjaar en oppervlakte uit de registers.
- 2Zes korte vragen over zeggenschap, horizon, staat, stroomaansluiting, aanleiding en uw eigen voorkeur.
- 3Verbouwen naast verkopen, in bedragen, op basis van de prijzen bij u in de buurt.