De vuistregel: houdt u het pand korter aan dan de investering nodig heeft om zich terug te verdienen, dan betaalt u de rekening terwijl de volgende eigenaar het rendement incasseert. Bij een kantoor telt daarbovenop dat de label C-plicht geldt en dat een slecht label de verkoopprijs met 20 tot 40 procent drukt. Bij een bedrijfshal ontbreekt die druk vrijwel, en is verkopen zonder eerst te investeren veel vaker de nuchtere uitkomst.
Verkoopt u binnen twee tot vijf jaar, dan betaalt u de volle investering maar incasseert u maar een fractie van de opbrengst. De koper profiteert van de rest. Dat is de kern van de afweging, en die staat los van hoe graag u wilt verduurzamen.
Bij een kantoor is dat effect groot: onderzoek van de Universiteit Maastricht (voor RVO, DGBC en NVM) toont dat kantoren onder label C zo'n 20 procent minder waard zijn, tot 40 procent bij label G. Dan kan verduurzamen vóór verkoop juist lonen, want u wint de korting terug. Bij een bedrijfshal zonder labelplicht is de korting klein, en dan betaalt u de verbouwing terwijl de koper ervan profiteert.
Houdt u het pand langer dan tien jaar aan, zit uw eigen bedrijf erin zodat de besparing direct bij u terechtkomt, en is het dak toch al aan vervanging toe? Dan is verduurzamen vrijwel altijd de betere keuze, want u betaalt dan alleen de meerprijs van isoleren.
Bij een korte horizon, bij leegstand, bij achterstallig onderhoud dat op de verduurzaming stapelt, of als het pand niet meer bij het bedrijf past. Een leeg pand verduurzamen is investeren zonder huurder om het terug te verdienen.
Soms is geen van beide het antwoord. Bij een oud pand met een slecht label op een ruim perceel zijn de grond en de plek vaak meer waard dan het gebouw zoals het er staat. Dan is herontwikkelen of verkopen aan een ontwikkelaar de logische route, en is investeren in het bestaande pand weggegooid geld.
Geen van deze signalen beslist op zichzelf. Samen geven ze de richting aan.
Dat hangt vooral af van hoe lang u het pand nog aanhoudt. Houdt u het korter aan dan de terugverdientijd, dan is verkopen zonder eerst te investeren meestal gunstiger.
Dat hangt van het pandtype af. Bij een kantoor is de labelkorting vaak groter dan de verbouwing kost, dus daar kan het lonen. Bij een bedrijfshal zonder labelplicht is de korting klein en verkoopt u doorgaans beter in de huidige staat.