De hoofdlijnen
Voor wie de label C-plicht geldt
Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben, in de wet vastgelegd als maximaal 225 per vierkante meter per jaar. De sanctie is een gebruiksverbod, geen boete. Er gelden acht uitzonderingen, waaronder kantoren onder 100 vierkante meter en gebouwen waarin de minder dan de helft van de oppervlakte beslaat.
Wat het label met de waarde doet
Bij kantoren is het effect gemeten: panden met label D of lager daalden circa 20 procent in waarde ten opzichte van label C of beter, oplopend tot circa 40 procent bij label G. Bij bedrijfshallen en winkels is er geen Nederlands onderzoek dat een aantoont; daar bepaalt vooral de stroomcapaciteit de waarde.
Wat er na label C komt
Label A in 2030 is geen wettelijke verplichting, ondanks wat veel websites schrijven. Wel volgt uit de Europese richtlijn dat de zestien procent slechtst presterende in 2030 verbeterd moeten zijn en zesentwintig procent in 2033. Nederland heeft die richtlijn op 29 mei 2026 omgezet in het ; de minimumdrempel waar die slechtste gebouwen boven moeten komen, wordt gefaseerd ingevoerd en ligt nog niet als vast energielabel vast.
Wat elke letter betekent voor uw pand
Het label zegt hoeveel fossiele energie uw pand per vierkante meter per jaar gebruikt, berekend volgens een vaste methode. Hieronder per letter waar dat vandaan komt en wat de eerstvolgende stap omhoog meestal is.
Energielabel A: Goed geïsoleerd en efficiënt verwarmd
De is over de hele linie geïsoleerd, het glas is modern en de verwarming is efficiënt. Dit is nieuwbouw of een pand dat ingrijpend is aangepakt. Boven de A bestaan nog A+ tot A++++, voor panden die zelf veel opwekken.
Een stap omhoog: Verder komen betekent eigen opwekking: zonnepanelen en vaak een warmtepomp in plaats van een ketel.
Energielabel B: Ruim boven de plicht, zonder eigen opwekking
Dak en gevel zijn geïsoleerd en de installaties zijn van deze tijd, maar het pand wekt weinig of niets zelf op.
Een stap omhoog: Zonnepanelen zijn hier doorgaans de goedkoopste stap, mits dak en aansluiting het aankunnen.
Energielabel C: De wettelijke ondergrens voor kantoren
Basisisolatie aanwezig, een moderne ketel en meestal led-verlichting. Voor een kantoor vanaf 100 m² is dit sinds 2023 het minimum: maximaal 225 kWh per vierkante meter per jaar.
Een stap omhoog: Van C naar B is zelden verplicht en verdient zich traag terug. Doe dit alleen als er toch onderhoud staat gepland.
Energielabel D: Eén stap te kort, en dat is vaak een kleine stap
Meestal is een deel van de schil wel aangepakt en een ander deel niet, bijvoorbeeld wel dakisolatie maar nog oud glas, of andersom.
Een stap omhoog: De sprong naar C is de goedkoopste van allemaal. Vaak volstaat led-verlichting plus één ingreep aan de schil.
Energielabel E: Beperkt geïsoleerd, verouderde installaties
Er is ooit iets gedaan, maar niet systematisch. Denk aan een ketel van vijftien jaar oud en isolatie die naar de norm van toen is aangebracht.
Een stap omhoog: Begin bij de verlichting, want die verdient zich het snelst terug, en pak daarna het dak. Het dak is de grootste post maar levert ook het meeste op.
Energielabel F: Nauwelijks isolatie
Enkel glas of oud dubbel glas, weinig of geen dakisolatie, en verwarming die niet op rendement is gekozen. Veel panden van voor 1990 waar niets aan is gedaan staan hier.
Een stap omhoog: Naar C kan vaak nog met installatietechnische maatregelen, vooral verlichting. Loopt er toch dakonderhoud, dan betaalt u voor isoleren alleen de meerprijs en komt u verder dan C.
Energielabel G: Vrijwel niets gedaan
Ongeïsoleerd, oude installaties, vaak ook oude verlichting. Bij een kantoor is dit de duurste letter om te houden: het verbruik is hoog én de waardekorting bij verkoop loopt op tot circa veertig procent.
Een stap omhoog: Hier is de sprong het grootst maar ook het meest lonend, want de besparing per vierkante meter is hier het hoogst. Vraag meerdere offertes, de spreiding tussen aannemers is bij dit soort ingrepen groot.
Geen label geregistreerd is geen overtreding op zichzelf, maar bij verkoop of verhuur heeft u er wel een nodig. Alleen een gecertificeerd bedrijf mag het opnemen en vastleggen.
Verder lezen over energielabel bedrijfspand
Per vraag een eerlijk antwoord, ook als dat antwoord is dat u niets hoeft te doen.
Liever meteen het antwoord voor uw eigen pand?
Vul uw adres in en zie wat verbouwen kost naast wat verkopen oplevert, op basis van de prijzen in uw omgeving.
Open de rekentoolZonder account en zonder e-mailadres. U ziet direct het energielabel en beide bedragen.
- 1U vult het adres in. Wij halen label, bouwjaar en oppervlakte uit de registers.
- 2Zes korte vragen over zeggenschap, horizon, staat, stroomaansluiting, aanleiding en uw eigen voorkeur.
- 3Verbouwen naast verkopen, in bedragen, op basis van de prijzen bij u in de buurt.