Het energielabel bepaalt drie dingen tegelijk: of u aan een wettelijke plicht moet voldoen, wat een verduurzaming ongeveer kost, en hoeveel uw pand waard is bij verkoop. Hieronder leggen we per vraag uit hoe het zit, ook als het antwoord is dat u niets hoeft te doen.
Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben, in de wet vastgelegd als maximaal 225 kWh per vierkante meter per jaar. De sanctie is een gebruiksverbod, geen boete. Er gelden acht uitzonderingen, waaronder kantoren onder 100 vierkante meter en gebouwen waarin de kantoorfunctie minder dan de helft van de oppervlakte beslaat.
Bij kantoren is het effect gemeten: panden met label D of lager daalden circa 20 procent in waarde ten opzichte van label C of beter, oplopend tot circa 40 procent bij label G. Bij bedrijfshallen en winkels is er geen Nederlands onderzoek dat een labelkorting aantoont; daar bepaalt vooral de stroomcapaciteit de waarde.
Label A in 2030 is geen wettelijke verplichting, ondanks wat veel websites schrijven. Wel volgt uit de Europese richtlijn dat de zestien procent slechtst presterende utiliteitsgebouwen in 2030 verbeterd moet zijn en zesentwintig procent in 2033. Nederland moet die normen uiterlijk 1 januari 2027 hebben ingevoerd.