Verkopen is vaak de nuchtere uitkomst van een rekensom, niet van een gevoel. Als u het pand korter aanhoudt dan een investering nodig heeft om zich terug te verdienen, betaalt u de rekening en incasseert de koper het rendement.
De mediane gerealiseerde koopprijs van bedrijfsruimte lag in het eerste kwartaal van 2025 op 1.419 euro per vierkante meter. De locatie is de grootste prijsbepaler: de huur loopt van 25 euro per vierkante meter per jaar in Drenthe tot circa 160 euro in Amsterdam. Zelf rekenen doet u met de huurwaarde gedeeld door het aanvangsrendementDe jaarhuur gedeeld door de koopsom, in procenten. Dit is het bruto rendement; bij het netto rendement gaan de exploitatiekosten er nog af. Hoe hoger het geëiste rendement, hoe lager de prijs die een belegger betaalt..
De koopwaarde van bedrijfsruimte piekte in het eerste kwartaal van 2025 en lag een jaar later ongeveer zes procent lager, terwijl het aanbod met achttien procent steeg. Wachten is dus niet vanzelfsprekend gunstig, en panden staan aantoonbaar langer te koop.
Reken op 1 tot 3 procent courtage voor een bedrijfsmakelaar en 1.200 tot 2.000 euro voor een gevalideerd taxatierapport. De koper betaalt de overdrachtsbelasting, in 2026 10,4 procent voor niet-woningen, plus notaris en kadaster. Een geldig energielabel is bij verkoop verplicht.