Wij rekenen met openbare registers en met kentallen. Hieronder staat per onderdeel waar het vandaan komt en hoe zeker het is.
Het energielabel halen wij uit EP-OnlineHet officiële register waarin alle geregistreerde energielabels staan. U zoekt er op postcode en huisnummer het label van uw pand op., het officiële register. Bouwjaar, oppervlakte en gebruiksdoel komen uit de BAG. De perceeloppervlakte komt uit het Kadaster. Het grondvlak en de hoogte van het pand komen uit 3D BAG van de TU Delft, afgeleid uit laseraltimetrie. Deze gegevens zijn feiten: wij tellen ze op, wij schatten ze niet.
De verbouwkosten berekenen wij als oppervlakte maal een bedrag per vierkante meter, afhankelijk van het pandtype en het huidige label: voor een kantoor 50 tot 150 euro, voor een bedrijfshal 50 tot 200. De verkoopwaarde werkt hetzelfde, met een bedrag per vierkante meter per pandtype en een correctie voor het label. Dat zijn landelijke gemiddelden uit actuele marktbronnen (2025-2026), geen taxatie.
De belangrijkste beperking: wij wegen de locatie niet mee in de verkoopwaarde. Bij commercieel vastgoed is dat een grote prijsbepaler, dus dezelfde hal is in de ene regio twee tot drie keer zoveel waard als in de andere. Ook kennen wij de staat van het dak en de installaties niet, en of er al deels verduurzaamd is. Daarom vragen wij naar de bouwkundige staat, maar dat blijft uw inschatting. Als wij voor uw pand geen WOZ-waardeDe waarde die de gemeente jaarlijks aan uw pand toekent voor de belastingen. Sinds 2024 bepaalt die ook tot waar u fiscaal mag afschrijven. of lokale prijsreferentie hebben, zeggen wij dat er bij de uitkomst ook bij.
Wij rekenen met de energiebesparing per vierkante meter per jaar bij een sprong naar label C, gecorrigeerd voor het pandtype omdat een bedrijfshal per vierkante meter minder verbruikt dan een kantoor. Een volwaardig pakket verdient zich op de energierekening indicatief in drie tot zeven jaar terug, de eerste maatregelen sneller. Tel daar het waardeverschil bij op dat u bij verkoop niet meer inlevert, en de afweging draait vooral om hoe lang u het pand nog aanhoudt.
Verbouwkosten: MKB Servicedesk, NVI-installatieprijzen en gespecialiseerde verduurzamingsbedrijven (2025-2026). Verkoopwaarde: NVM Business en marktrapporten, met de mediane koopprijs bedrijfsruimte als anker. De labelkorting bij kantoren komt uit onderzoek van de Universiteit Maastricht voor RVO, DGBC en NVM. Energielasten: CBS-verbruikskentallen. De label C-plicht en de energie-investeringsaftrekFiscale regeling waarmee u in 2026 veertig procent van een investering die op de Energielijst staat extra van de winst mag aftrekken. Melden bij RVO moet binnen drie maanden na het geven van de opdracht.: RVO en de Belastingdienst, belastingjaar 2026. Dakkosten en asbestsanering: dakdekkers-, isolatie- en saneringsbedrijven. Alle bronnen zijn van 2023 of recenter; de meeste van 2025 of 2026.
Een enkel bedrag zou een precisie suggereren die er niet is. Een bandbreedte laat zien binnen welke marges het antwoord ligt. Ligt uw situatie buiten die marges, bijvoorbeeld door asbest, achterstallig onderhoud of een bijzondere locatie, dan klopt de uitkomst niet en zeggen wij dat er ook bij.
Ontbreekt het energielabel, dan berekenen wij de verbouwkosten niet. Staat het pand geregistreerd als woning, dan tonen wij geen bedragen, want onze kentallen gelden voor bedrijfspanden. Liever geen antwoord dan een antwoord dat geloofwaardig oogt en onjuist is.
Nee. Het is een indicatie op basis van openbare registers en landelijke kentallen. Voor een vraagprijs of een financieringsaanvraag heeft u een taxatie nodig.
Wij wegen de locatie niet mee, en die is bij commercieel vastgoed vaak doorslaggevend. Een makelaar kent bovendien de staat van het pand en de lokale markt.