Bronnen en aannames

Wat uit een register komt

Het energielabel halen wij uit EP-OnlineHet officiële register waarin alle geregistreerde energielabels staan. U zoekt er op postcode en huisnummer het label van uw pand op., het officiële register. Bouwjaar, oppervlakte en gebruiksdoelDe functie waarvoor een gebouw in de registers staat ingeschreven, bijvoorbeeld kantoor, winkel of industrie. Die bepaalt welke regels en kentallen gelden. komen uit de BAGDe Basisregistratie Adressen en Gebouwen, het landelijke register met het bouwjaar, de oppervlakte en het gebruiksdoel van elk gebouw.. De perceeloppervlakte komt uit het KadasterDe overheidsorganisatie die registreert wie welk perceel bezit en hoe groot dat perceel is..

Het grondvlakDe oppervlakte die het gebouw op de grond beslaat, de voetafdruk. Anders dan de vloeroppervlakte, die alle verdiepingen meetelt. en de hoogte van het pand komen uit 3D BAGEen bestand van de TU Delft met de hoogte en het grondvlak van elk Nederlands gebouw, afgeleid uit hoogtemetingen vanuit de lucht. van de TU Delft, afgeleid uit laseraltimetrieHoogtemeting vanuit een vliegtuig met een laser. Hiermee zijn de hoogte en het grondvlak van elk gebouw in Nederland vastgelegd.. Deze gegevens zijn feiten: wij tellen ze op, wij schatten ze niet.

Wat een kental is

De verbouwkosten berekenen wij als oppervlakte maal een bedrag per vierkante meter, afhankelijk van het pandtype en het huidige label: voor een kantoor 45 tot 200 euro, voor een bedrijfshal 40 tot 200. De verkoopwaarde werkt sinds kort anders: daar nemen wij de medianeHet middelste bedrag als u alle waarnemingen op volgorde zet. Minder gevoelig voor een paar uitschieters dan een gemiddelde. prijs per vierkante meter van bedrijfspanden binnen een straal rond uw adres, met de spreiding tussen het vijfentwintigste en het vijfenzeventigste percentielEen grenswaarde in een reeks. Het vijfentwintigste percentiel is het bedrag waar een kwart van de waarnemingen onder ligt. als bandbreedte, en corrigeren die voor het energielabel.

Alleen als er te weinig waarnemingen zijn gebruiken wij een landelijk bedrag per vierkante meter per pandtype en een correctie voor het label. Dat zijn landelijke gemiddelden uit actuele marktbronnen (2025-2026), geen taxatie.

Wat wij niet weten

Wij kennen de staat van het dak en de installaties niet, en ook niet of er al deels verduurzaamd is. Daarom vragen wij naar de bouwkundige staat, maar dat blijft uw inschatting.

Zijn er binnen de straal rond uw adres te weinig verkopen en aanbiedingen om op te rekenen, dan vallen wij terug op een landelijk kentalEen gemiddeld rekenbedrag uit de markt. Het geeft de orde van grootte en houdt geen rekening met de staat van uw eigen pand. en zeggen wij dat bij de uitkomst. Hebben wij voor uw pand geen WOZ-waardeDe waarde die de gemeente jaarlijks aan uw pand toekent voor de belastingen. Sinds 2024 bepaalt die ook tot waar u fiscaal mag afschrijven., dan zeggen wij dat er ook bij.

De terugverdientijd

Wij rekenen met de energiebesparing per vierkante meter per jaar bij een sprong naar label C, gecorrigeerd voor het pandtype omdat een bedrijfshal per vierkante meter minder verbruikt dan een kantoor. Een volwaardig pakket verdient zich op de energierekening indicatief in zeven tot twintig jaar terug bij een kantoor, en in elf tot bijna dertig jaar bij een bedrijfshal, omdat een hal per vierkante meter veel minder verbruikt.

De eerste maatregelen gaan sneller. Tel daar het waardeverschil bij op dat u bij verkoop niet meer inlevert, en de afweging draait vooral om hoe lang u het pand nog aanhoudt.

Waar onze cijfers vandaan komen

Verbouwkosten: MKB Servicedesk, NVI-installatieprijzen en gespecialiseerde verduurzamingsbedrijven (2025-2026). Verkoopwaarde: de prijzen van bedrijfspanden in de omgeving van uw adres, waarbij wij gerealiseerde verkopen combineren met wat er nu te koop staat. Vraagprijzen liggen doorgaans boven de uiteindelijke verkoopprijs, dus lees de uitkomst als een richtprijs.

Waar te weinig waarnemingen zijn, vallen wij terug op NVMDe Nederlandse Vereniging van Makelaars, die de prijzen van verkochte en aangeboden bedrijfsruimte in Nederland bijhoudt. Business en marktrapporten. De labelkortingHet bedrag dat een koper minder betaalt omdat het pand een slecht energielabel heeft. Bij kantoren is die korting fors, bij hallen nauwelijks aantoonbaar. bij kantoren komt uit onderzoek van de Universiteit Maastricht voor RVODe Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, het overheidsonderdeel dat de energieregels voor gebouwen uitlegt en de fiscale aftrek voor energiebesparende investeringen beoordeelt., DGBCDe Dutch Green Building Council, de stichting die onderzoek naar verduurzaming van gebouwen laat doen en mede opdracht gaf voor het onderzoek naar de labelkorting. en NVM. Energielasten: CBS-verbruikskentallen.

De label C-plicht en de energie-investeringsaftrekFiscale regeling waarmee u in 2026 veertig procent van een investering die op de Energielijst staat extra van de winst mag aftrekken. Melden bij RVO moet binnen drie maanden na het geven van de opdracht.: RVO en de Belastingdienst, belastingjaar 2026. Dakkosten en asbestsaneringHet door een gecertificeerd bedrijf laten verwijderen en afvoeren van asbest, met onderzoek vooraf en een controlemeting achteraf.: dakdekkers-, isolatie- en saneringsbedrijven. Alle bronnen zijn van 2023 of recenter; de meeste van 2025 of 2026.

Waarom wij bandbreedtes tonen

Een enkel bedrag zou een precisie suggereren die er niet is. Een bandbreedte laat zien binnen welke marges het antwoord ligt. Ligt uw situatie buiten die marges, bijvoorbeeld door asbest, achterstallig onderhoud of een bijzondere locatie, dan klopt de uitkomst niet en zeggen wij dat er ook bij.

Wanneer wij niets zeggen

Ontbreekt het energielabel, dan berekenen wij de verbouwkosten niet. Staat het pand geregistreerd als woning, dan tonen wij geen bedragen, want onze kentallenGemiddelde rekenbedragen uit de markt, bijvoorbeeld euro per vierkante meter. Ze geven de orde van grootte en zeggen niets over de staat van uw eigen pand. gelden voor bedrijfspanden. Liever geen antwoord dan een antwoord dat geloofwaardig oogt en onjuist is.

Veelgestelde vragen